入居希望者の選定（良質な入居者を選ぶこと）は、空室率の低下や賃料の安定など、投資物件の収益性に直接影響する重要な要素となっております。
株式会社きずなでは、以下の入居者選定プロセスを実践しており、投資物件の安定した賃料収入を維持すべく取り組んでおります。
【入居者選定プロセス】
①賃入居申込書による確認
入居希望者には、入居申込書を提出してもらいます。この書類には、入居希望者の個人情報、前の居住履歴、および勤務先などが含まれます。
②滞納履歴チェック
家賃保証会社による家賃滞納履歴やクレジットカード履歴をチェックし、借金の返済状況や債務の有無を確認します。以前に家賃滞納がなくクレジットスコアも高い入居者は、責任感があり信頼できる可能性が高いです。
③収入と勤務先の確認
入居者の収入や雇用状況を確認します。通常、入居者の収入は家賃の3倍以上であることが望ましいとされます。
④居住履歴の確認
過去の入居歴を確認し、過去のトラブルや賃料の滞納があるかどうかを可能な限り確認します。
⑤反社会的勢力の排除
保証会社と提携し、反社会的勢力の構成員等かの確認を行います。
これらのプロセスを通して賃料滞納というリスクを限りなく減らし、安定した賃料収入を確保できております。
